올 들어 정책변화 및 경기침체 등의 이유로 공급 가뭄에 시달렸던 분양시장에 단비가 내릴 전망이다. 5월에는 광교, 청라 등 유망 신도시·택지지구 지역 대규모 분양이 줄줄이 대기 하고 있기 때문이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 5월에는 전국 28개 단지에서 총 2만2076가구 중 1만6393가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반 분양될 것으로 조사됐다. 이는 작년 동기(3만7222가구) 대비 절반에도 못 미치는 수준이지만, 4월 예정 물량(1만3376가구)보다 3017가구 증가하며 올 들어 최고치를 기록했다.
지역별로 살펴보면 총 7개 지역 중 인천이 가장 많았으며, 특히 부동산 규제완화 최대 수혜지로 꼽히는 청라지구에서 대규모 동시분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 청라지구는 과밀억제권역에 속하지 않아 전매제한이 1~3년으로 완화된데다 입주 후 5년 간 양도세를 전액 면제받을 수 있다. 또한 이번 동시분양은 대부분 서남부권역으로 국제업무타운과 인접해 청라지구 내에서도 입지여건이 우수한 편이다.
경기지역에서는 광교, 김포한강 신도시를 비롯한 주요 택지지구에서 공급될 예정이다. 지방에서도 지난 달 깜짝 순위 내 마감하며 인기 청약지로 급부상한 대전 학하지구에서 분양을 준비하고 있어 청약열풍을 이어갈지 주목되고 있다.
이밖에 서울에서는 지난해 말 재건축 후분양 제도가 폐지됨에 따라 희소가치가 높아지고 있는 재건축 후분양 아파트들이 속속 선보일 예정이어서 투자자는 물론 빠른 입주를 원하는 실수요자들도 눈 여겨 볼만하다.
다음은 주요 단지에 대한 소개다.
◆서울 강남구 청담동 대림산업=서울 강남구 청담동에서 대림산업은 5월쯤 ‘청담3차 e-편한세상’을 분양한다. 재건축아파트로 총 86가구 중 18가구만이 일반분양되며 공급면적은 105~158㎡로 구성된다. 지하철7호선 청담역이 도보 7분 거리다. 올림픽대로도 인접하고 영동대교를 통해 강북으로 쉽게 이동할 수 있다. 청담공원이 도보거리로 여가활동을 즐기기 쉬우며 차량으로 조금만 나가면 한강변의 청담도로공원도 이용할 수 있다.
◆서울 구로구 고척동 벽산건설=벽산건설은 5월 구로구 고척동 고척3구역 재개발을 통해 총 339가구 중 147가구(80~145㎡)를 일반분양할 예정이다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 생태공원이 조성될 예정이다. 양천구 목동 신시가지와 가까워 학원 등 교육시설을 이용할 수 있으며 서부간선도로 및 올림픽대로를 이용한 도심 및 시외로의 접근성이 편리하다.
◆서울 동대문구 회기동 현대건설=현대건설은 서울 동대문구 회기동 일대에 ‘회기 힐스테이트’를 5월에 공급한다. 최고 17층 5개 동 규모로 총 190가구 중 79가구(108~152㎡)가 일반 분양된다. 단지 주변으로 전농·답십리 뉴타운이 조성 중이고 인근에 청량리 민자역사가 들어설 예정이다. 지하철 1호선 회기역과 외대앞역이 인접하며 동부·북부간선도로, 내부순환도로 등의 이용이 편리하다. 또 홈플러스, 롯데백화점을 비롯해 경희의료원, 고대안암병원 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.
◆경기 김포한강신도시 AC-2블록 우미건설=우미건설은 경기 김포한강신도시 AC-2블록에 1058가구 대단지아파트(131~174㎡)를 5월쯤 분양할 예정이다. 단지 남측으로는 상업지역과 근린생활시설이 들어서며 상업지역에는 주상복합아파트도 들어서게 된다. 단지 서쪽으로는 학교 두 곳이 들어설 예정이며, 경전철(2012년) 및 김포고속화도로(2010년)가 개통을 앞두고 있어 교통여건도 개선된다.
◆경기 광교신도시 A8블록 동광종합토건=동광종합토건은 광교신도시에서 5월쯤 총 668가구(149㎡)를 일반에 분양할 계획이다. 사업지는 신도시 안에서도 동수원IC, 상현IC와 비교적 가깝고 동수원~성복IC간도로(2011년 완공예정)와 북수원~상현IC간도로(2010년 완공예정)와도 인접해 교통여건이 좋은 편이다. 향후 서울~용인간 고속화도로, 신분당선 연장선이 완공될 경우 강남 접근성도 더욱 개선될 전망이다. 또 단지 인근으로 초등학교와 중학교가 지어질 예정이다.
?인천 청라지구 M4블록 롯데건설=롯데건설은 5월초 M4블록에서 주상복합을 분양할 예정이다. 총 828가구로 공급면적은 144~178㎡로 구성되어 있다. 24~41층 7개 동의 주상복합 아파트와 함께 50층짜리 오피스텔 1동(498실)이 들어서 랜드마크화 될 예정이다. 사업지는 중심상업용지와 접해있어 편의시설 이용이 수월할 것으로 예상되며 청라IC와 가까운 거리에 있어 서울 접근 도로망을 쉽게 이용할 수 있다.
?인천 청라지구 A9블록 남광토건=남광토건은 A9블록에서 청라 하우스토리를 5월에 분양할 예정이다. 지하 1층(주차장)~지상 15층으로 5개 동 260가구가 공급되며 주택형은 129㎡, 152㎡가 있다. 사업지는 인접 상업시설의 도보 이용이 가능하고, 수변공원이 인접해 있어서 생활 편의성과 쾌적한 주거 생활을 동시에 누릴 수 있다. 단지는 남향으로 설계되어 쾌적성을 높인다.
<청라지구 동시분양>
?인천 청라지구 A26,39블록 동양메이저건설=동양메이저건설은 인천 서구 청라지구 26블록과 39블록에서 중대형아파트 분양에 나선다. 공급면적은 146~148㎡로 각각 256가구와 564가구를 분양한다. A26블록은 상업지역과 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다. 테마형 레저·스포츠단지는 바로 서측에 있어 조망이 가능하며 북측으로는 국제업단지가 있다.
?인천 청라지구 A31블록 SK건설= SK건설은 A31블록에서 분양을 계획하고 있다. 총 879가구이며 공급면적은 127~270㎡로 구성되어 있다. 사업지 우측으로는 호수공원과 운하, 남측으로도 블록형 주택단지와 수로, 첨단화훼단지 등이 들어서 조망권과 개방감을 확보할 것으로 보인다.
?인천 청라지구 A38블록 한양= 한양건설은 566가구를 A38블록에서 분양할 예정이다. 공급면적은 129~173㎡로 대형아파트 위주다. 남청라IC와 가까워 타 지역과의 교통연계성이 좋을 것으로 보인다. 또 북측으로는 국제업무타운이 있으며 서측에는 테마형레저.스포츠단지가 들어설 예정이다.
?인천 청라지구 A33블록 반도건설= 반도건설은 청라지구 A33블록에서 174가구를 분양할 예정이다. 공급면적은 126~155㎡로 구성된다. 사업지 북측으로는 국제업무타운이 들어설 예정이며 남측으로는 외국인학교 및 주택이 들어서 조망권이 확보된다. 남청라IC와도 근접해 주변지역과의 이동이 손쉬울 것으로 예상된다.
◆부산 북구 화명동 롯데건설=롯데건설은 부산 북구 화명동에 총 5242가구의 메머드급 아파트를 분양한다. 주택형은 83~204㎡까지 구성되며, 이 중 1142가구가 일반에 공급된다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 연결되며, 주변으로 대단위 아파트촌이 형성돼있어 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 또 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고가 인접해 자녀들 통학이 편리하다.
◆대전 학하지구 A-2블록 제일건설=제일건설은 오는 5월 대전 학하지구 A-2블록에 총 1000가구의 대단지를 공급할 예정이다. 최고 25층 13개 동으로 공급면적은 118~151㎡까지 구성된다. 생태하천 화산천과 계룡산국립공원 수통골이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 단지 서쪽으로는 초등학교가 연결되며, 단지 내에 유치원이 들어설 예정이다. 분양가상한제가 적용 단지로 입주는 2011년 하반기 예정이다.
◆전북 전주효자5지구 B3블록 대한주택공사=대한주택공사는 전북 전주효자5지구 B3블록에 총 604가구(102~115㎡)를 일반 분양한다. 전주효자지구는 대규모 택지개발지구(효자4,5지구 전체 약 5000여 가구 건설)로서 입지, 교통, 편의시설, 교육, 녹지공간 등 우수한 생활인프라를 갖추게 된다. 전주-정읍을 연결하는 국도1호선이 지구 남측을 통과하며, 전북권 신행정·업무·상업중심지로 개발될 서부신시가지와 연접한다.
보도자료 출처 : 스피드뱅크
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