ⓒ 데일리중앙
경매전문업체 지지옥션은 2일 "9월 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율이 101.7%를 기록하며 지난 2006년 12월 101.6%를 기록한 이후 8년 10개월 만에 100% 이상 낙찰가율을 기록했다"고 밝혔다.
시기적으로 '9.2 주거안정강화 방안'에 포함된 재개발·재건축 규제완화정책이 경매 낙찰가에 영향을 끼친 것으로 보인다.
지지옥션에 따르면 9월 강남 3구(강남구·송파구·서초구) 부동산경매시장에서 아파트(주상복합 아파트 포함)는 45건이 경매에 붙여져 이 중 25건이 낙찰됐다. 낙찰률은 55.6%, 낙찰가율은 101.7%, 평균 응찰자는 8.3명을 기록했다.
진행건수 및 낙찰건수는 8월 44건/21건, 7월 47건/25건에 비해 크게 달라지지 않았지만 낙찰가율은 8월(82.8%) 대비 18.9%포인트, 7월(92.9%) 대비 8.8%포인트 상승했다.
9월 강남 3구에서 낙찰된 25건을 살펴보면 17건이 낙찰가율 100%를 넘겼다. 강남 3구 낙찰가율이 100% 이상을 기록한 것은 2002년 3~10월, 2006년 11~12월 등 부동산 경기의 상승기로 평가받는 2번의 시점에 불과하다.
특히 9월 강남 3구 아파트 경매에서 주목할 부분은 경매 1회차에 유찰없이 바로 낙찰되는 신건 낙찰의 증가를 꼽을 수 있다.
9월 강남 3구 아파트 낙찰 전체 25건 중 12건이 신건 낙찰이 이뤄졌다. 전월인 8월 신건 낙찰이 2건에 불과
하며, 8월까지 2015년 전체를 통들어도 49건에 불과하다.
의례 한번은 유찰시키고, 최저매각가격이 20% 저감된 이후 입찰 타이밍을 검토하던 이전 분위기와는 달리 신건부터 제값을 다 주고 낙찰 받는다는 것은 가격보다는 물건 선점에 더 의미를 두고 있다는 반증으로 분석됐다.
낙찰가가 110%를 넘거나 며칠 만에 동일 평형의 동일 단지가 수천만원 이상 상승한 사례도 나왔다.
9월 8일 전용 162.7㎡ 규모의 대치동 쌍용대치아파트 15층 1개 호실이 감정가 12억8000만원에 경매에 나와 신건에 21명의 응찰자가 몰리면서 감정가 대비 118%인 15억1040만원에 낙찰됐다.
이어 9월 24일 같은 면적의 1층이 경매에 나와 역시 첫 경매에 12명의 응찰자가 몰려 감정가 12억8000만원에 121%인 15억5000만원에 낙찰이 이뤄졌다. 불과 보름 만에 인기가 비교적 떨어지는 저층이 4000만원 이상 높게 낙찰된 것이다.
이밖에도 9월 8일 낙찰된 서초동 우성아파트 162.1㎡도 21명의 응찰자가 몰려 감정가 12억원의 111%인 13억3611만원에 낙찰이 이뤄졌다. 같은 달 22일 낙찰된 압구정 한양아파트 106.7㎡도 감정가 12억6000만원의 111%인 14억12만원에 낙찰된 것으로 확인됐다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 이에 대해 "9.2대책의 효과가 재건축 단지에 영향을 미치는 것으로 수익률 상승을 기대하는 투자자들이 지금이 상승기로 보고 물건 확보에 집중하는 것으로 보인다"고 풀이했다.
이 연구원은 "강남 3구 낙찰가율이 100%를 웃돈 시점이 지난 2002년 및 2006년 부동산 대새 상승기였다는 점에서 지금의 상승곡선이 대세 상승의 효과인지, 대책의 영향인지는 조금 더 지켜 봐야 할 것으로 본다"고 말했다.
최우성 기자 rambo435@dailiang.co.kr
