특히 강남, 강동, 송파 재건축 아파트값이 일제히 하락세를 나타냈고, 양도세 혜택을 받는 비투기 지역도 호가 상승세가 주춤해지는 등 수도권 아파트 거래 시장이 관망세로 접어들고 있다.
이런 가운데 인천은 장기 침체에 따른 바닥인식 확산과 복합쇼핑몰 건립 추진 등으로 7개월 만에 오름세를 회복했다.
5월 첫 주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.05%, 새도시 0.05% 경기 0.04% 올라 4월에 비해 저조한 상승세를 보였다. 인천은 0.02% 올라 올 들어 첫 상승세를 기록했다. 재건축은 서울이 강남(-0.13%), 강동(-0.14%), 송파(-0.32%) 주도로 (-)0.05% 내린 반면 경기는 0.13% 오른 것으로 나타났다.
서울은 중구가 0.44% 올라 이번주 가장 많이 상승한 지역으로 집계됐다. 이어 서초구(0.19%), 마포구(0.18%), 양천구(0.15%), 강남구(0.09%), 서대문구(0.08%), 관악구(0.08%) 등의 순이다.
강남권이 상승률 순위에서 다소 쳐져 있는 것이 눈에 띈다. 특히 송파구(-0.08%)는 하락세를 기록해 6주 간의 상승을 끝으로 내림세로 돌아섰다. 양도세 혜택이 사실상 무산된 후 주민들과 투자자들의 실망감이 커졌기 때문. 가격이 상승한 아파트 또한 거래 수반 없이 호가만 오른 경우가 대부분이다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 112㎡(34평형)는 10억8000만~11억3000만원 선으로 한 주 동안 2000만원 내렸다.
그 밖에 서초구 반포동 자이(주공3단지) 115㎡(35평형)는 1000만원 오른 11억~13억원, 강남구 압구정동 구현대3차 109㎡(33평형)는 7500만원 오른 3억~14억5000만원 선에 각각 시세를 형성했다.
최근 도심 재개발 분양이 잇따르면서 마포, 중구 등 도심권 아파트들이 강세를 보였다. 강남발 집값 상승 영향과 부동산 경기 회복 기대감이 반영된 것으로 분석된다. 개별 단지로는 중구 신당동 남산타운 85㎡(26평형)가 2000만원 오른 3억3000만~4억원, 마포구 공덕동 삼성래미안4차 82㎡(25평형)는 2500만원 뛴 4억9000만~5억원 선에 거래 가능하다.
안양시 비산동 관악동성 106㎡(32평형)는 500만원 오른 3억5000만~4억3000만원 선. 반면 5주 연속 가격 변동이 없었던 중동은 0.10% 올랐다. 상동 반달극동 56㎡(17평형)는 1500만원 상승한 1억4000만~1억5000만원 선에 시세를 형성했다.
경기 지역도 상승세가 많이 누그러졌다. 지역별로는 대심도철도 건설 호재가 있는 화성시(0.36%)가 비교적 큰 폭으로 올랐다. 이어 이천시(0.18%), 남양주시(0.12%), 안산시(0.12%), 의정부시(0.12%), 안양시(0.10%), 군포시(0.10%), 용인시(0.09%), 의왕시(0.09%) 순으로 나타났다.
화성시는 동탄새도시를 중심으로 매물이 빠르게 회수되고 있다. 능동 숲속자연앤 105㎡(32평형)는 1000만원 오른 2억7000만~3억2000만원 선. 의정부시는 재건축이 강세를 보이면서 올 들어 첫 상승세를 기록했다. 용현동 주공 56㎡(17평형)는 1000만원 오른 1억7000만~1억8000만원 선이다.
용인시도 분당, 평촌 등 다른 버블세븐 지역과 흐름을 같이했다. 강남3구와 달리 양도세 혜택을 받을 수 있지만 거래 시장의 선행지표 격인 강남 아파트 시장이 냉각되면서 그 여파가 다른 지역에도 적지 않은 영향을 미치고 있다. 신봉동 LG신봉자이3차 119㎡(36평형)는 1000만원 오른 3억9000만~4억5000만원 선에 거래 가능하다.
인천은 올 들어 첫 상승세를 기록한 가운데 작년 10월 이후 약 7개월 만에 회복세를 보였다. 구별로는 연수구가 0.11% 올랐고 나머지는 보합권에 머물렀다. 서부트럭터미널 주도로 동춘동 일대 복합쇼핑몰 건립이 추진되면서 매수세가 증가한 것으로 분석된다. 동춘동 대림2차 122㎡(37평형)는 3억2000만~3억4000만원 선으로 1000만원 상승했다.
스피드뱅크 시황분석팀장 함종영
스피드뱅크 기자 webmaster@dailiang.co.kr